Вселение в квартиру или иное жилое помещение с гарантией результата - одна из самых популярных причин обращения к юридическому законодательству и к практикующему адвокату. Причины обращений могут быть разными. Если гражданин имеет препятствия к заселению в собственную квартиру, дом, комнату при каких-то обстоятельствах, требуется вмешательство органов правосудия.

Иногда человек является собственником жилья или зарегистрирован на его территории, но в силу испортившихся отношений с ближайшим окружением не может жить на прежнем месте либо этому препятствуют родственники. Бывают случаи, когда другие жильцы не пускают на территорию дома, мешают жить или доводят выяснение отношений до суда. Есть много путей решения проблемы, в любом случает - оставлять ситуацию без решения нельзя. Цена конфликта - потерянное время, терпение, нервы и деньги, а также жилплощадь.

Во многом все эти конфликтные ситуации поможет решить адвокат по жилищным делам, который грамотно и компетентно посоветует самую оптимальную стратегию действий на основе имеющейся у него судебной и юридической практики. Круг проблем, которые решает специалист по жилищным делам, достаточно широк. Адвокат поможет осуществить в рамках законодательства не только вопрос вселения в помещение, но и выселения нежелательных персон, раздела имущества и помещений, определения порядка пользования жильем.

Виды вселения в жилые помещения:

Вселение - это возможность жильца без препятствий попасть в помещение и пользоваться им в качестве жилья. При этом обеспечивается свободный вход и выход, пользование всеми коммуникациями и устройствами для бытовых нужд. Иногда происходит принудительное вселение, когда невозможно решить все противоречия в порядке пользования жильем. Существуют разные типы вселения в жилое помещение - по договору найма, вселение собственника, в квартиру и жилое помещение. Разные типы вселения влекут за собой разный подход к ведению дел в суде.

Вселение по договору социального найма:

Вселение в квартиру может осуществлять по договору социального найма или по частой линии. При заселении по договору социального найма заключается договор между гражданином - нанимателем и государством или муниципальным учреждением. При этом наниматель может по собственному желанию вселить в помещение своих ближайших родственников - детей, супруга и родителей. Отказ может быть на основании превышения нормы жилого пространства на каждого из зарегистрированных. Обладая правом вселить своих близких родственников, наниматель при этом не располагает подобной обязанностью, то есть может иметь место отказ от регистрации других членов семьи. Для заселения в помещение других лиц необходимо разрешение арендодателя.

Вселение в частное жилое помещение:

Заселение в жилье, имеющие собственника, осуществляется им самим и членами его семьи. Несовершеннолетние члены семьи могут вселяться без согласия собственника. При этом вселение ближайших родственников - обязательная процедура, собственник обязан оформить вселение в пользу заявителя. При расторжении отношений бывший член семьи не имеет прав на сохранение места проживания. Выселение бывшего члена семьи - особая правовая процедура.

Вселение собственника в жилое помещение - одно из его законных прав, наряду с владением, распоряжением. Любые препятствия других лиц являются нарушением закона. Иногда жилое помещение имеет несколько собственников. Решение суда в основном происходит на основании мнения большинства собственников. Например, если муж, жена и сын владеют на равных правах квартирой, то при разводе и обращение нового супруга жены (или новой жены бывшего мужа) о праве на заселение может быть отклонено, если двое собственников против ее/его присутствия в помещении.

Вселение по решению суда:

Также осуществляется вселение по решению суда, в случае, если переговоры во время тяжбы ни к чему не привели. Тогда истец обращается в суд с целью защитить свои права на жилище. Необходимо помнить, что для выигрыша в суде часто необходимо привлечь адвоката, так как противная сторона, в свою очередь, тоже может располагать профессиональной помощью и поддержкой юриста.

Вопрос заселения решается обычно двумя стандартными путями: обращением в полицию или в суд. Составляется заявление о причинении препятствий к пользованию жилым помещением. Однако полицейские органы занимаются в большинстве случаев охраной правопорядка и не уполномочены решать правовые и гражданские споры, поэтому могут направить обратившегося гражданина в суд.

Через суд можно обратиться с заявлением о нечинении препятствий к владению или пользованию жильем, получить ключи от помещения. При этом наличие штампа о регистрации в паспорте еще не гарантирует решения проблемы. А судебная тяжба может длиться годами. Поэтому важно изначально продумать стратегию поведения в суде и порядок оформления всей документации.

Помощь адвоката в жилищных спорах:

Есть разные примеры, когда суд не поддерживает даже владельца жилья. Если человек, допустим, владеет небольшой долей помещения и другим жилищным фондом, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении иска, по причине того, что слишком малая доля владении не дает ему права проживать на территории квартиры. Более того, есть риск, что владельцы остальных долей могут принудить истца выкупить всю оставшуюся квартиру или купить его долю, что повлечет за собой лишение регистрации.

Поэтому любое обращение в правоохранительные органы должно быть грамотно оформлено. Все претензии на владение жилищем или на вселение должны подтверждаться документами или свидетелями, иначе адвокату будет сложно решить вопрос в вашу пользу.

Как правило, основная масса жилищных споров касается двух разновидностей жилых помещений - частной и государственной. В случае частного помещения важно предъявить доказательства, что имеются некие частные владения в помещении, тип отношений с собственником, договор, регистрация по заявлению без заключения договора. От разных нюансов ситуации зависит и стратегия защиты интересов в судебном порядке.