Жилищный вопрос как социально-экономическое явление впервые возник на рубеже девятнадцатого и двадцатого столетия, но не получил своего окончательного разрешения до сей поры. В его основе – превышение спроса на улучшение жилищных условий над имеющимися на рынке предложениями. Аренда жилья «отбирает» как минимум третью часть заработка, а покупка, зачастую, невозможна без привлечения заёмных ипотечных средств. Адвокат по жилищным делам компетентен в решении возникающих проблем при найме, покупке, продаже, наследовании и содержании собственных квадратных метров.
Причины возникновения жилищного вопроса
Наша обычная жизнь изобилует ситуациями, в которых может возникнуть жилищный вопрос, требующий немедленного разрешения. Это может быть желание принять участие в федеральной или региональной программе по улучшению жилищных условий при недостаточности знаний по перечню документов и категорий лиц, имеющих на это право.
Противоречия возникают в случае социального найма служебного жилья и желанием его использования после прекращения трудовых отношений с работодателем, предоставившим в своё время жилплощадь. В некоторых жилищных спорах требуется принудительное разделение лицевых счетов, чтобы не оплачивать коммунальные услуги за всех проживающих в квартире лиц. Большинство конфликтных ситуаций возникает при наследовании приватизированной доли в жилом помещении и взаимоотношениях с собственниками остальных долей.
Ещё один «камень преткновения» – обманутые дольщики, выступившие в качестве соинвесторов строительства многоэтажного дома, а застройщик объявил себя банкротом или провёл «двойные продажи» и пр. Не меньше сложностей и в вопросах приобретения или продажи квартир, домов и земельных участков с привлечением заёмных средств и субсидий.
Помощь юриста в жилищном вопросе
Обращение за квалифицированной юридической помощью позволяет решить жилищный вопрос без затяжных конфликтов, оставаясь в рамках правового поля, а в некоторых случаях поможет избежать судебного разбирательства и связанных с этим дополнительных расходов. В компетенции адвоката помощь по самому широкому кругу вопросов, где, так или иначе, фигурирует жилая площадь:
- выселение незаконно проживающих;
- выписать из квартиры;
- конфликты с управляющей компанией;
- оформление продажи доли в квартире;
- оформление отказа от приватизации;
- раздел недвижимости при разводе, в том числе и приобретённой на кредитные средства;
- оформление права наследования на квартиру, дом, земельный участок;
- размен неприватизированной квартиры;
- отмена договора дарения;
- получения жилья по государственным социальным программам;
- подача жалобы на расчёты по коммунальным услугам и пр.
Правовая консультация позволяет прояснить перечень необходимых в каждом случае документов, состав организаций, которые могут помочь со сбором, предоставлением или решением вопроса, наметить стратегические шаги по успешному разрешению конфликтной ситуации или указать на недопустимость некоторых действий с точки зрения закона.